打开曼哈顿土地发展销售网站，有些吃惊。数据显示， 1月，仅成交了价值9000万美元的可建土地；2月，销售量居然为零。要知道，2015年，曼哈顿的土地成交量接近10亿美元。
眼下，曼哈顿土地为何无人问津？地产经纪商抱怨说，金融市场银根收紧，以及纽约421a税豁免计划到期。
不光是曼哈顿，全美很多地方都会出现下滑。”房地产经纪商鲍勃·科纳卡尔表示，今年前几个月，全美平均土地交易量在已经下滑了25%至30%。
地产市场降温，在次贷危机中栽了大跟头的银行不敢怠慢，收紧整体住房抵押贷款。可是，为了不让这块业务过多影响财报，又在兜售房屋净值信贷额度和套现再融资等次贷衍生产品。
曼哈顿土地滞销
今年曼哈顿土地为何滞销？
第一个原因是供需两端预期不一样。
Ariel物业顾问西蒙·施库里表示，“卖家的预期太高，远远超过了买家支付的意愿，这可能导致今年整体的交易量都会急剧下滑。
2015年，土地卖家将可供建造的土地价格强制定在1000美元/平方英尺，当时市场需求旺，销量不错。
如今，曼哈顿第96街区可建土地价已降至800美元/平方英尺，但是很多潜在买家的意愿价格仅仅为610美元/平方英尺，可见，卖家和买家之间的预期值有多么混乱。
第二个原因是，纽约421a税豁免计划到期。
据记者了解，1971年纽约房地产市场萎靡，政府推出421A免税条款，鼓励人们进行房地产的开发。
1985年，纽约市房地产市场回暖后，纽约市政府取缔原先的政策，仅在曼哈顿设立了一个“特殊区域”——曼哈顿14街至96街，开发商在这个区域内开发建造“经济适用房”，可参与421A免税条款。
2007年，房地产市场低迷，纽约市政府又通过将421A的“特殊区域”扩大的法案，使整个曼哈顿以及纽约市其他行政区的部分地区都不再享受无条件的房地产税减免。
2016年，421A房地产免税政策退出舞台。
两大不利因素影响下，2016年前两个月，曼哈顿各种资产投资销售量下滑了66亿美元，比去年同期的112亿美元下滑了整整40%。
银行兜售住房衍生品
曼哈顿市场只是美国房地产市场的一个缩影，从银行的政策微调，也可以感知美国房地场市场的温度。
美国房地产在2013年开始复苏，2014年成交量大幅上升，2015年增长仍具有惯性，但是最敏锐的一部分投资者开始谨慎，特别是豪华公寓的销售，在去年年底就开始降温，2016年，市场整体出现降温，银行感到焦虑并被迫调整策略，收紧了对这类住房的贷款条件。
《华尔街日报》3月29日报道称，由于整体住房抵押贷款市场不景气，银行又开始兜售房屋净值信贷额度和套现再融资等衍生产品。
所谓房屋净值贷款额度，是指房主可以利用房屋净值作为抵押，向银行借贷现金；所谓套现再融资，是将现有房屋进行抵押再融资来获取现金。
住房抵押贷款数据公司CoreLogic Inc．的最新数字显示，2015年，放贷机构提供的房屋净值信贷额度超过1560亿美元，为2007年以来的最高水平，较2014年增24%，较2010年新许可量降至新低时的水平则攀升了138%。
虽然这一数字还远不及2007年次贷危机前的水平，当时放贷机构每年批准的信贷额度超过3000亿美元，但是，在房地场市场降温之际，银行不得不引起重视。
文章来源：http://finance.sina.com.cn/world/mzjj/2016-03-29/doc-ifxqswxk9793517.shtml（新浪财经）